自住型和投资型该如何明智选择?
“有房，才有家”这是中国人的传统思想。在每个家庭理财规划中，最现实，最迫切，也是必须实现的目标就是购房。即使是在这个房地产市场风云变幻莫测的时代，买房者的热情依然难以抵制。而在这个庞大的群体当中，主要分为自住和投资两类人群。他们购房的目的不同，那么自住型和投资型的购房者应该注意些什么呢？
自住买房——该出手时就出手
房子的基本属性就是居住，购买房子的大部分人也是用来自住的。而这部分人群往往对房价未来的涨跌情况并不是很敏感，反而注重房屋的舒适性和交通的便捷性。却忽略了未来房屋升值或贬值的空间，当真正需要把房屋变现的时候，发现自己的房屋缩水才后悔莫急。所以，购买自住型房产时同样要考虑该房产的保值性与增值性。那么如何判断该房产的保值性与增值性呢？宏观上看，从目前的房地产形势来看，大部分城市住宅市场的价格在近几年内回落的可能性很小。其中最根本的原因就是供需矛盾不会在短期内得到很好的缓解。所以，有自住型购房意愿的人如果目前有购房能力，还是要尽快出手。 微观上看，一个房地产项目，最能带来升值空间的应该就是地理位置。靠近城市中心的楼盘无论是一手房还是二手房基本上没有泡沫，而一些郊区的房子，增值的空间在短期内还是比较有限的。并且，应该在条件允许的情况下，购买最优质的房源。一方面住着舒适，另一方面以后出售也方便。 投资买房——需要更超前的眼光
房地产作为投资产品，与股票、基金相比，比较稳定。这是因为房地产市场长期看好，只要具有相对超前的投资眼光，都会得到一个较好的投资回报。一些资金实力较强大，但没有过多时间去打理投资产品的人，不妨可以选择投资房地产。 既然作为投资产品，就主要考虑到的是该房产的升值潜力，只要具有投资价值就可以进行购买。那么，什么样的房产最具有升值潜力呢？ 首先，房产作为不动产其地理位置是最能带来升值潜力的条件。其次，所购房产周边的基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期，是否有便捷的交通、学校，都将为楼盘升值起到推动作用。再次，房产所属的小区的综合水平，物业设施、安全保障、公共环境以及房屋本身内在的价值等，都将是未来房产升值的评判标准。 总之，不管是自住型或是投资型的购买需求，都应该考虑到房价未来能涨多少，因为大部分人是用毕生的积蓄购买的房产，起码也得保证较长年头内不跌，才能做到真正划算，投资才能得到良好的收益。
小贴士：自住购房与投资买房地点的选择
（1）房屋品种：自住购房的对象主要是住宅；而投资买房除住宅外还可以有多种，如商铺、写字楼和其他经营性用房等。
（2）房屋价格：自住购房首先要规划自己的收入水平和承受能力；而投资购房则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。
（3）房屋地点：自住购房对环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。虽然环境质量高的房屋易于出售，但投资买房主要侧重于投资成本及房屋本身的升值潜力，对环境质量相对会要求低一些。
（4）未来变化：自住购房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，考虑将来城市规划能否令所买房屋升值，不临街变为临街，由住宅变作商铺等。
（5）区位价值：自住购房在选房前，考虑的是一次性付款还是分期按揭；投资买房虽然也考虑成本，但只要是可控范围内和具有较快变现能力，容易实现利润的房屋，将不会过多地考虑便迅速购买。
（6）选择时限：自住购房多是初次购买，因而格外审慎，选择时间相对较长；而投资买房看准了就会迅速出手，赚到钱后又可在别处重新投资，选择时间相对较短。
