目前，针对我国房地产市场过热的情况，国家出台了“新国八条”，部分省市也相继颁布了“限购令”。为巩固和扩大调控成果，进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展。西安市开展了关于商品房预售项目的整顿检查工作，正式下发了“关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知”。然而部分楼盘存在违规销售、捂盘惜售和囤积房源的恶劣行径，还有部分楼盘未取得商品房预售许可证，提前预售，收取购房者定金、“诚意金”的行为。
近日，有网友在“
阳光报—腾讯大秦网报料台”发帖称，“金海湾欺骗购房者。”网友称自从2009年起，相继有数百人给金海湾楼盘开发商提交经济适用房资格审批表，当时售楼人员声称马上就会开盘选房。然而时至今日，该项目还未开盘，而多位购房者的审批表却已过了有效期。”本报记者随即进行了跟踪采访。
销售人员诚意金系业主自愿交纳2月28日上午，记者来到位于纺织城的纺北路与纺新街交会处的金海湾楼盘，远远就看见两栋高楼拔地而起，工地到处机器轰鸣，一番紧张忙碌的施工景象。
在纺北路马路边一排简易房中，记者找到了金海湾售楼部，售楼部有5位工作人员在前台闲聊，可能因为天气下雨的缘故，前来咨询买房的人只有一个人，在售楼部里记者没有发现挂有“经济适用房预售许可证”。
记者在售楼部转了一圈，见几位工作人员还在前台闲聊，没有要接待的样子。记者无奈主动咨询时，一位戴眼镜的小伙子才懒洋洋地站起来接待记者。记者问他何时开盘时，他回答在五月开盘。询问是否收取了“诚意金”时，他显得很没耐心，只是说是购房者自愿交纳的，再也不愿给记者透露其他情况。当记者提出要采访销售经理时，他告诉记者经理很忙没有时间，更不愿给记者提供经理的联系电话。
购房者审批表过期谁负责？购房者王海（化名）在接受记者采访时心情显得非常沉重，他说：“经济适用房审批资格表是有期限的，我的审批表在开发商不断的推诿中已经过期了。我在房管局去咨询后得知，现在预约交表等候审批的排号已经排到了2012年2月份，要想重新申请还不知道要到什么时候才能批下来，或许自己的购房梦在金海湾这里就将被终结了吧。如今我的审批表过期了谁负责？”
已经在金海湾交过“诚意金”的购房者梅女士无可奈何地告诉记者：“我是去年3月在金海湾登记交表的，去年10月开发商通知业主交了3万元的诚意金，当时开发商承诺交3万抵4万。但现在我们已经听腻了下个月底开盘选房这样的谎话，真的不想再等下去了，我们等着房子要结婚，还要生宝宝，把这么多人生大事都耽误了，实在感到不值，但是又没有多余的钱重新买房，现在开盘的具体时间遥遥无期，让我们无法给家人一个交待！”
“这样的开发商太无德了，真是马善被人骑，人善被人欺呀！”一位不愿透露姓名的购房者气愤地给记者说，“我也交钱一年多了，开发商是在考验我们的耐性吗？要让我们等待，起码得有个时间吧，什么都不讲，和我们玩躲猫猫的游戏。网上传言说这里1、2栋房子已经内定完了。不知道这是不是事实，我们既然交了诚意金，已经显示了我们的诚意，现在需要开发商显示诚意来让我们安心。”
律师开发商有圈钱嫌疑陕西九州同律师事务所蒋延成说：“开发商五证不全，即开发商并不具备合法销售房屋的资格，也无权收取任何预订性质的款项。在这种情况下，签订的任何协议均是无效协议，在法律上是不成立的。即使购房者交纳了诚意金，将来也许房价上涨或者因其他因素，开发商可能随时解除协议，购房者的权益也得不到法律保护。”另外，开发商收取高额诚意金，也有涉嫌圈钱非法集资嫌疑。
管理部门重拳整治商品房预售项目从2010年12月13日至2011年2月1日，西安市住房保障和房屋管理局为加强商品房预售管理，进一步规范房地产市场秩序，促进西安市房地产市场健康有序发展，决定在全市范围内开展商品房预售项目整顿检查工作。检查内容就包括：1.是否未取得商品房预售许可证预售商品房，收取预订款性质费用；2.是否不具备预售条件，擅自发布房地产销售广告；3.是否取得商品房预售许可证后未在规定时间内公开销售商品房；4.是否公示商品房预售许可证，明示商品房买卖合同；5.是否捂盘惜售、囤积房源；6.是否公开房源、明示价格；7.是否采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；8.是否采取售后包租方式销售未竣工的商品房；9.是否存在其他违法违规行为。
房地产管理部门只有建立起长效灵活的管理机制，不定期实行突击检查，及时处理群众投诉，采取严管重罚，定期向社会公开曝光，方能促进房地产市场健康有序发展。有关此事，本报将继续关注。G5
