我是猫扑众多水军中的中坚力量，中坚到我都快忘了自己还有这个ID。
昨天看电视正看得兴起，突然屏幕一闪，连电源灯都灭了......给房东打电话交涉无果，翻看租房合同气的自己直跳脚！所以下决心要啰嗦一下，把自己的教训拿来分享。
首先：看房。中介领你看房的时候肯定是希望你能够尽快的决定租住。房东也是一样。所以你一个人要对付他们一伙。
在看房时候是你可以谈条件的最佳时间。一定要仔细认真！比如房子开了窗晚上会不会太吵？如果是底层有没有防盗窗？地板的大体情况，上下水的情况（很重要！楼主就因为粗心，租了一个马桶有问题的屋子，最后还是得自己解决！）灯有没有不亮的，水龙头包括沐浴的花洒有没有问题，窗户锁扣有没有坏的，有无纱窗，家具家电的新旧程度，有无功能性问题，甚至煤气灶，排气扇等等等等细节。虽然有人会说这种小事情就算自己去弄也没多少钱，但是如果刚住进去没多久就接二连三的有问题，任谁都不会是件愉快的事情，所以一定要在付款前检查好，在合同中说清楚。
另外！楼主血的教训，知道你们有筒子会笑我傻B，但是我确实这么做了，在看房的时候房东和中介一直说快点决定，一会还有其他人来看，他们都准备交定金了.......结果我被一忽悠，生怕到时候没房子了，急急忙忙的赶紧交了1000的定金，从此在租房的过程中再无优势可言，受尽委屈哇！！！所以，在没有详谈之前任他多好的房子多着急，一定不能交订金！！！如果确实要交，也要打条写明退还的约定。切记切记！！！
其次：关于中介。如果是正规中介，租赁期间发生的问题都可以直接找中介而不用去找房东。但是很多郊区的地段，中介基本就是个摆设，收了钱就什么都不管。像这种的，完全可以在看好房子后跟联系你的销售单独聊，象征性的给他些费用，跟房东沟通下，就不通过中介公司去签合同了。这样的话最少也可以省去一半的中介费（按照中介费是一个月房租来算）给中介的费用你可以尽情的杀，无情的砍，毕竟这个钱只要高过他从公司拿到的提成他就乐意。顺便也BS一下我遇见的几个中介，真他NND坑爹啊！收了钱，任何问题都不管。更可气的是一个中介在带我看房的时候就忽悠我交定金啊！！！楼主当时一个女孩子刚毕业的也没经验，就被他一口一句的：“我这都是看你刚毕业不懂才告诉你的.......”当时满心的感激啊，想着终于碰见个好人啊，结果，收了中介费，答应的事情一件都不做了。不要脸到极点！
最后：租赁合同！这个是重中之重！是你碰到不厚道房东唯一可以依据的东西。千万不能像楼主一样，迷迷糊糊，被卖了都不知道。建议提前一天问中介拿到合同，自己仔细的推敲下每个条款。或者自己出合同。（可以网上找了范本，修改合适自己后提供给中介）
建议大家注意几点。
1：付款方式和押金要注明，押金也要注明租期满不续租的话退还的方式和时间！
2：建议注明，在入住一定时期内（一周或者半个月），房屋的设备有问题的房东需要负责更换或者维修。这个条款是对看房时候没时间看很仔细，或者一些问题不是经常使用发现不了的情况很有利。租户也要在入住的一周内，仔细检查各个设备，看有没有问题。
3：一定不能出现诸如，“在租赁期间，家具家电出现问题租户自己负责维修和更换”这样的条款！！！还要注明，如果家具家电有问题房东要在多少时间内处理！！！
虽然不排除有的租户不爱惜东西，破坏家具家电的行为。但是对于自然使用折旧损耗出现问题的家具家电，让自己来修，肯定不合理。现在大部分房东给租户提供的都是破烂的二手家具和家电，像这样的东西，在买来的时候就可能一个月内就会有问题。没理由这种情况还要租户自己承担维修费用的。何况不是自己的房子，也没有必要买新的。像楼主的电视机，从租房时候看来就是个旧货市场300块左右买的，用了段时间坏了，就应该是房东负责维修或者更换！因为租房时候开的租金是跟装修条件密切相关的！
租房子是个繁杂浩大的工程，不仅要搬来搬去收拾屋子，还要跟房东中介斗智斗勇。楼主的朋友们经常碰到很nice的房东，可惜楼主遇见的太多JP。都是只管收钱，屁也不干的主儿。所以租房如果能遇见个好房东，大家相互谦让尊重理解是很幸运的。但是如果像楼主这么悲催，人品卡在租房这个事情上总是负值，就需要提高警惕，步步为营，总结经验教训，小心谨慎的处理好合同。钱在你手里的时候才是你有谈判优势的时候！
祝各位筒子在租房的路上不要像楼主这么坎坷，也希望当房东的筒子都能有颗通情达理的心！
